春节后首周，广州市场还待启动，营销尚未发力。合富研究院提供给该项目为广州增城敏捷绿湖首府，是集高层洋房、别墅及商业等于一体的大型综合性社区，总用地面积达71.4万平方米，规划计容总建筑面积为205万平方米，楼栋总数86栋，总户数17000户。

　　该项目并没有如中介所宣传的三折清盘大降价。

　　广州某大型中介平台管理层在接受上述管理层发给对此，

　　应实时优化销售节奏

　　实际上，相较早期花式营销，近期房企促销反而趋向常规，价格变动幅度也有所收窄。

　　上述中介平台管理层表示，广州近段时间没有太多大降价项目，只是对比高峰期可能有所回落，但这也是市场大行情所致。

　　以上述项目为例，安居客资料显示，2023年开盘的房源价格约1.1万元/平方米，2024年开盘的房源价格降到1万元/平方米，目前在售房源折后均价约8500元/平方米。

　　58安居客研究院院长张波在接受他预计，今年广州整体房价可能回稳，但包括增城在内的部分区域依然呈现降温态势。分化市场之下，“日光盘”和打折盘同时出现在一个城市也并不鲜见，房企根据自身情况，实时优化项目整体销售节奏，才能达成理想业绩水平。

　　中指研究院统计数据显示，今年春节期间，广州新房网签量同比增长47%，超百项目不断档迎客，以常规促销暖场活动为主，推出新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施。

　　广州市住建局日前公开数据，2025年1月广州新房网签面积为101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月均水平高出12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，比去年月均水平上涨22.8个百分点。