“一日售罄”的国泰君安城投宽庭保租房REIT今日上市即跌破发行价，盘中一度下跌11.28%，当前跌幅收敛至7.28%，为2.822元。该基金认购价格为3.05元/份，总募集规模30.5亿元，底层资产是上海市中心城区杨浦区的江湾社区和光华社区，两社区平均出租率为93%，2024年度的现金分派率预测值为4.28%。对于破发原因，有业内人士指出，REITs作为权益属性的金融工具，本身波动率较高，近期REITs调整，该基金也受到一定的影响。