上海城隍庙广场项目被摆上货架进行公开拍卖，起拍价10亿元，另含债权本金及利息共计18.76亿元。不过直到法拍结束也没有买家出价，项目以流拍告终。

　　如今，随着新接盘方的出现，上海城隍庙广场项目能否获得重生？

　　该项目进行第二次挂牌拍卖，拍卖标的为“黄浦区豫园街道560街坊113丘房地产”，起拍价调整为14.245亿元，评估价20.35亿元。结果仍无人出价，以流拍告终。

　　今年1月6日，上海城隍庙广场置业有限公司管理人发布了该项目的第三次网拍公告，在破产清算阶段通过公开预招募的方式，招募到了一家重整投资金额报价约为12.09亿元的意向投资人，向其收取投资保证金3000万元。

　　经过征询主要债权人的意见，管理人以已缴纳投资保证金的意向投资人为托底投资人，以托底投资人的重整投资金额报价为起拍价，在2月13日10时至2月14日10时，以公开竞价的方式对城隍庙公司重整投资人资格进行二轮招募，最终确认了拍卖结果。

　　
三次易主，荒废已近十年

　　上海城隍庙广场位于豫园商圈的核心位置，在豫园与福佑地块之间，但该项目的开发过程却充满坎坷。

　　公开资料显示，2006年，一家美国基金公司以8.7亿元从豫园商城、上海复星商投、豫园房产接手上海城隍庙广场置业100%股权，对价为5.7亿元，以及3亿元建设借款，共计8.7亿元。该项目被命名为“豫龙坊”，于2008年1月开业。

　　2009年9月，豫龙坊项目被交易给了盈石资产管理，并更名为“豫城时尚”后重新开业。彼时，各种各样的品牌商店争相入驻豫城时尚。

　　四年后的2013年，该项目再次被交易给了光耀东方，代价为9亿元。随后豫城时尚项目启动新一轮改造，直到2017年光耀东方陷入危机后，该项目便一直停工，至今荒废已近十年。

　　城隍庙广场部分商业楼搭建了脚手架 据世邦魏理仕披露的统计数据，去年上海零售物业市场共录得3个新项目入市开业，总计35.3万平方米。在实体店面临时代挑战的背景下，共有4个项目暂停营业或将拆除重建。新老项目的更新换代反映出随着消费需求增长缓慢和项目竞争加剧，人们愈发青睐于空间品质更高、购物体验更佳的购物中心。

　　市场消费需求趋于保守，但餐饮品类整体表现坚挺，依旧为主力需求。世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部商业负责人希诺预测，今年上海零售商业有望迎来超过117万平方米的新增供应，项目的入市将为消费者带来更好的购物体验。

　　不过，据仲量联行统计，2024年全年，上海核心商圈的零售商业市场首层平均租金同比下降了5.2%，非核心商圈市场竞争加剧，项目面临更多挑战，首层平均租金同比下降7.5%。

　　以零售商业为核心的上海城隍庙广场项目，在新的团队运营下能否重获新生，从而成为豫园商圈新的商业IP？