一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和分配等全链条多维度进行分析。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

　　市场比较关注的是价格。

　　其中，深圳的保障性租赁住房租金优惠力度较大，政府组织配租类最低至市场租金六折，社会主体出租类房源通常为市场价九折。

　　以深圳今年入市的保障性租赁住房安居高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道，临近深圳湾科技生态园，月租金为57元/平方米，按这个价格算，其64平方米的两房户型，月租金约3648元，加上物业管理费268元，总计约3916元。

　　而链家网数据显示，在深圳科技生态园附近，60~70平方米的两房户型，月租金普遍在7000元~9000元。

　　成都按评估价确定租金，在一些区域，保障性租赁住房租金能比市场租金低20%~30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水平；昆明一般会比同地段、同品质市场租赁住房租金低30%甚至更多。

　　比如，今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88~60.2平方米，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元。

　　“当前，保障性租赁住房的大规模供应直接增加了房源的供给，为租客提供了更多租住选择机会及议价空间，有望推动所在房源区域住宅租金的下调。”2月24日下午，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受李宇嘉则指出，预计未来保障性租赁住房的供应还将继续增大，且覆盖范围也会逐步扩大。

　　“但保障性租赁住房持续入市，以后主体可能不单纯是政府机构了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析称。