在成交活跃度不断走高后，深圳楼市再添“一把火”。

　　3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两个重要文件，对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了大幅度调整优化。根据调整后的政策，个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉当日通过向
 

　　与2月相比大幅增长83%，仅次于去年10月，为2021年2月以来的次高水平。

　　与此同时，深圳二手房市场新增客量表现出色。3月贝壳深圳合作门店的二手房新增客量接近去年峰值水平，其中全国两会期间新增客量为3005组/日，较全国两会前8天增长14%。

　　新房市场方面，由于近两年深圳市场土地新供应地块减少，叠加楼市政策持续松绑，使得新房住宅库存不断走低。

　　深圳市规划和自然资源局数据显示，2020年至2022年，深圳每年成功出让的涉宅用地通常在30至40宗；但从2023年开始出让地块骤降，2023年和2024年分别出让地块13宗和5宗。

　　乐有家研究中心数据显示，截至2025年2月末，深圳新房去化周期仅7个月，而去年5月高峰时的去化周期达26.4个月。值得一提的是，这一去化周期也创下近3年来的最低值。分片区看，福田、罗湖均出现新房库存紧缺情况。

　　根据业内对库存周期的判断，当新房去化周期超过18个月，市场供大于求；去化周期在12—18个月，库存偏高；去化周期在6—10个月，市场较为健康；当去化周期低于6个月，容易出现房价上涨的情况。

　　深圳中原地产研究院数据显示，深圳市场近期成交较为热门的新盘包括鸿荣源珈誉府、深铁阅云境、满京华金硕华府、龙湖御湖境等，这些楼盘的月度成交量普遍在50套以上。

　　“随着2025年深圳楼市成交的持续向好，预计深圳楼市全年的成交量大概率在10万至11万套。”深房中协研究总监徐枫预测。

　　可供参考的是，据乐有家研究中心统计，2024年深圳一手住宅预售网签37972套，二手住宅网签54487套，共成交92459套，同比2023年上涨了44%。