上半年杭州新房市场现两极分化，但是二手房市场相对活跃，共成交48926套，同比上涨13%，创下近4年来同期新高。

　　9月2日，上海某券商银行业分析师对表示，零售与对公业务不同，各家银行业务差异度、非标程度更大。由于对风险和市场判断、策略不同，导致上半年各家银行在零售业务和风险管控出现分化，尤其大行跟中小银行之间。

　　对于零售业务的下一步打法，大行和中小行略有差异，但是预计还是会继续在房贷和消费贷、经营贷方面搏[*]。

　　9月5日，某股份行广州分行零售负责人对表示，今年零售业务非常难，内部在压降高风险资产和处置不良，外部受到零售贷款需求疲弱影响，上半年消费贷和经营贷有小幅增长。下一步还是继续加大外部合作渠道提高消费贷的增长，但是零售业务萎缩、比重下降的趋势短期内难以扭转。

　　9月5日，华南某城商行总行营业部零售负责人表示，作为地方银行消费贷主要依赖网络助贷渠道获客，自营消费贷基本持平。贷款贴息对于非试点银行肯定有冲击，目前总行尚未有系统对策，但是会开发地方国企、公务员客群的消费贷产品，提高审核和放款效率，与大行低利率优势竞争。

　　该人士表示，与地方国企房企合作加大房贷的增量以及考核比重较大的普惠贷款将会该行下一步重点。房贷额度大，客户质量和风险都优于信用贷款客群，起到零售贷款“压舱石”的作用，但是要看所在地地产交易复苏情况。

　　从近期业绩会上高管表态来看，大行在个人消费贷、经营主体贴息的中央政策加持下，继续在这一领域深耕。如建行张毅明确表示，下一步将优化流程、提升体验，继续推动个人消费贷款与经营贷款稳定增长。

　　股份行中，平安银行行长助理王军表示，进一步加大对基石类贷款、中收益贷款和汽车金融业务的健康持续发展，为零售贷进一步止跌回稳做出更大的改变。招行副行长彭加文则表示，在加大高质量、低成本的负债增长，特别是活期存款增长的情况下，零售贷款是招行要进一步抓的重点，下一步重点在信用卡贷款、零售小微、消费贷款、住房贷款在加大资产组织力度。

　　城商行则预计在房贷方面继续发力，如上半年“踩空”的青岛银行在回应投资者时表示，下一步零售信贷方面，积极满足个人客户刚需和改善性住房贷款需求，优化信贷结构，力争实现均衡发展。

　　不过，杭州银行相关负责人在回应机构调研时候透露，虽然上半年实现房贷投放127亿，余额新增43亿，这是零售信贷稳步增长的一个重要基石。但是，当前住房销售的速度比前几年明显放缓。

　　为此，虽然杭州银行不在本次享受中央贴息政策的银行名单内，但是消费贷和经营贷依然是城商行的主战场。该行透露，近期在向地方政府积极争取，希望呼吁推动地方财政部门能够出台类似贴息政策，支持城商行加快信贷投放，促进经济的向好发展。