后获英格兰法院批准。2月5日，批准指令的盖章副本在伦敦宪报刊发，英国重组计划当日生效。

　　定于2月19日上午在香港法院进行。于公告日，协议安排的生效日期尚未发生。

　　2月5日晚间，禹洲集团在港交所公告，公司有意寻求计划债权人的同意，根据计划条款将最后截止日期自2025年2月28日延长至2025年8月31日。禹洲集团表示，拟议延长最后截止日期属必要，以避免计划根据计划条款于2025年2月28日自动终止，并促进拟议境外债务重组完成，符合所有债权人及利益相关者的利益。

　　同策研究院首席研究院宋红卫在接受

　　
消债比例提高或成普遍趋势

　　进入2025年以来，碧桂园和融创中国等头部房企在债务重组或重整投资方面取得重大进展。

　　其中，碧桂园与七家银行达成共识，计划大幅降低债务总额116亿美元，削债比例约为七成；融创中国境内债第二次重组方案预计削债比例超过50%，融创房地产10笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过。

　　东方证券分析认为，在新房销售尚未止跌企稳以及资产不断折价的情况下，偿债压力较大的房企将加速债务重组进程，且削债比例提高可能是普遍趋势。除了进行债务重组以应对眼前的偿债压力，调规、换地有助于房企提升新房产品市场竞争力，加快销售去化，从而回笼资金，增强偿债能力，但销售端持续改善需要过程。面对2025年更大的到期债务规模，境内债务重组或将提速，且重点继续从展期转向削债。

　　据克而瑞数据，从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4828亿元，而发行规模仅有2158亿元，借新还旧难以覆盖到期债务。此外，由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下今年房企的债务压力同样较大，2025年房企债务到期规模达5257亿元，其中三季度是偿债高峰，到期规模约1574亿元。

　　境外债方面，据DM查债通不完全统计，自2月17日至2025年末，陆续到期的中资地产离岸债规模合计约43亿美元，涉及债券超20笔。

　　在统计范围内，美元债品种涉及主体包括中海发展、中国金茂、保利置业、卓越商管、万科、新城控股、绿城中国、衢州信安和中渝置地，均为旗下2019年至2022年期间发行债券；另含五矿地产和万科旗下点心债、绿景中国港元商票以及碧桂园泰株票据。

　　史晓姗认为，对于当下房企债务重组情况，可新老工具结合使用，采用多元化的重组方式。对于境内债券的重组，可以借鉴境外多样化的庭外重组方式。短期内，在制度完善有限的情况下，可以将市场化债务管理工具与其他方式相结合，一方面降低对发行人的不确定性，一方面给予债权人更多样的选择空间。而相比于单只债券展期，整体债务重组，可以通过合理安排偿还时间来实现未来流动性的更好管理。

　　宋红卫表示，当下房企债务重组成功有三个核心因素：首先是强救市政策下，给房企融资以及资产处置方面带来较大的支持；其次是债权方心态发生了改变，降低预期是推动债务重组的必要条件；从实际情况来看，化债宜早不宜迟，越推迟则化债难度越大，债权方面临的损失会更大。

　　“当下，出险房企手中的资产变现能力不断减弱且不断贬值，因此仅仅谈展期方案最终兑现的可能性越来越低。随着债权方降低预期，带有销债的方案获得成功的可能性在不断提高。值得注意的是，政策起到的作用越来越明显，比如4万亿元融资‘白名单’、房企存量住房和低效用地的收储，这些对于出险房企的资产变现偿债具有直接推动作用。”宋红卫补充道。