房企美元债再现，发债方是绿城中国，两笔合计5亿美元。

　　不过，此次房企美元债重启呈现双高，即金额高和利率高。

　　2月18日晚间，绿城中国发布公告，计划增发本金总额1.5亿美元的优先票据，该票据将与2月13日公布的本金总额3.5亿美元的原始票据，构成同一系列票据，年利率为8.45%。增发后，绿城中国此次融资本金总额升至5亿美元，均将于2028年到期，其中新发的1.5亿美元票据发售价为票据本金的100.5%，发行收益率8.258%。

　　绿城中国2月21日晚间向“绿城中国成功发行美元债，标志着在房企美元债市场长期低迷后的一次‘破冰’。这既代表了相关企业的投融资能力持续恢复，也说明外部金融机构等对中国房地产市场和企业的信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受公司股东应占利润同比2023年的人民币31.18亿元下降50%以内。

　　不过，从业绩和拿地表现来看，2024年，绿城中国全口径销售1718.3亿元，位列克而瑞中国房地产企业销售榜第6名；新增土地货值1147亿元，在新增货值榜排名第4位。进入2025年，绿城中国又在杭州、南京等地继续溢价拿地。

　　在这样的背景下，行业内其他房企是否具备同样的发债条件仍待观察。但即便具备相应的条件，美元债高企的利率，仍然令诸多房企“又爱又恨”。

　　“从全行业角度看，美元债利率高企的第二大原因是发债的急迫程度。”严跃进分析，若是企业本身有即将到期的债务，也充分理解“未兑付”对企业的巨大[*]伤力，那么融资急迫性就会明显提高。此时快速融资是企业快速改善资金状况，防范债务兑付风险公开化的重要手段，融资成本自然会提高。